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永川第二轮土拍来了!仅有3宗土地出让,永川这个板块大有可为!

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延迟许久的重庆第二轮集中供地来了,先不扯其他的,直接看地。


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永川神女湖片区地块


该宗土地位于新城,建设用地总面积91990平方米(折合138亩),计容建筑面积≤165582平方米,容积率≤1.8,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高≤54米。


该宗土地出让综合价金起始价为41396万元,最高限价47605万元,假如不溢价的情况下,初始楼面价约为2500元/m²,如果以最高溢价拿地,楼面价为2875元/m²。


值得注意的一点是,该宗地应配建9班普惠性幼儿园,验收合格起3个月内将幼儿园的土地使用权、所有建(构)筑物及资产、建设材料无偿移交区教育行政部门。




何梗原粮站地块

该宗土地位于何埂镇中心街原粮站地块,建设用地总面积6675平方米(折合10亩),总计容建筑面积≤13350平方米,容积率≤2.0,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤60米。出让年限居住50年、商业40年。


该宗土地出让综合价金起始价为908万元。




三教地块



该宗土地位于三教镇三川路北侧,规划用地性质为住商混合用地(R2B1),建设用地总面积2914平方米(约4.4亩),总计容建筑面积≤7285平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑控制高度≤60米。


该宗土地出让综合价金起始价为438万元。



第二轮集中供地,为什么永川城区只拍出一块地?


今年二月,两集中供地横空出世,出发点妇孺皆知:

稳地价、稳房价、稳预期。

然而,第一次两集中供地的结果却“极不给力”:

四大一线城市、东部沿海发达城市及内陆核心节点城市,楼面价均有不同程度的显著上升。

一年内,北京的平均楼面价从28661元/㎡涨到32167元/㎡。

对于一线城市而言,这样的涨幅足够让人惊掉下巴;

就连重庆这座直辖市一夜之间火了起来:

楼面价都从6000多元/㎡涨到9000多元/㎡。


这就不符合国家稳房价的大方针了,于是第二轮土拍集体延迟,禁止马甲公司、设定最高溢价率、不得哄抬地价等新规一层层传达下去


永川、重庆土拍设置最高溢价率


就拿今天神女湖这块地来说,起始价为41396万元,最高限价47605万元,也就是说溢价不能超过15%。


同理,我们随便看重庆主城的地块,溢价也不能超过15%,甚至如下图两江龙兴这个地块,溢价还不能超过6%。



既然限制拿地价格了,永川为什么不多放些地让房价更下来一点?


首先,国家政策是稳房价, 而不是让房价暴涨暴跌, 永川有大量的土地储备, 楼盘供应量充足,甚至说供大于求, 这也导致永川房价远远低于周边区县,如果这次土拍仍然大量放地, 那么在限地价的基础上,永川房价难以控制,这会导致后续问题会更多。为了打造一个健康的市场, 楼主认为永川这次城区只放出一块地是合理且具有智慧的。



永川第二轮集中供地,为什么只选择神女湖板块?


首先,兴龙湖板块已经2年没有拍地了,最近一次还是19年棠城壹号院(楼盘详情户型图相册地图4000234901转888)这块地, 因为兴龙湖区域实在没多少地可拍了,没有新盘供应, 预期内可能会水涨船高。


然后,双湖新区板块,虽然可开发的土地很多,但目前市场板块呈现供大于求的状态, 老城的话,开发商拿地意愿不强,还有大安、茶店科技生态城方向, 现目前还没有形成气候。


所以,可选方案里,就是势头正旺的神女湖片区


今年第一次集中供地,神女湖片区也有块地出让, 就是挨着俊豪·  文昌里旁边, 当时楼面价为2782元/平方米,是那次土拍的最高价。


(今年4月,东阳宸煌房地产公司拍得的俊豪旁这一地块)


原因很明显, 红旗小学、文昌中学要修好了(现在已经封顶,明年2月修好开学)。红旗小学的好,老永川人懂的都懂。再加上入驻的小区楼盘越来越多,配套愈发成熟,比是今后永川住宅大力发展的方向。



最后楼叔想说:


不管限地价也好,控制土地出让数量也好, 国家这么做都是想让咱老百姓过上实实在在的好日子, 你要问我怎么看永川未来房价?这我哪知道。还是那句话, 刚需或则改善族什么时候买都合适, 想炒房?等着被埋吧。




以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。

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