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“产城景”融合价值爆发前,这是置业永川大好机遇

发布于2022-04-28 分类:楼盘动态 编辑:admin 阅读(2612)

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自重庆主城区由9区扩大到主城都市21区后,差异化,已成为目前重庆主城周边区县经济实现突破的关键所在,江津、璧山、永川皆是如此。

但如何在差异化中“发挥比较优势”,永川去年已经用1144.17元的GDP给出了答案:即产城景融合发展

01
产业先行
带动区域活力

主城区有轨道交通、医疗、教育、商业等各项配套优势,对于周边人口虹吸具备先天性优势;对比之下,区县可避其“锋芒”,主打居住舒适性,因此产城景融合也几乎是周边区县的必走之路。

众所周知,永川产城景融合发展已有多年实践基础,并且已被写入政府工作报告,数字经济与汽博产业是其两大支柱。

其中,永川千亿级汽车产业生态城已于2020年开始全面投产,云谷·永川大数据产业园也已被列入重庆数字经济“十四五”规划中。

(云谷大数据产业园 图源网络)

选择先树立产业标杆,再引入人口(城)是“产城景”融合发展的首要步骤,也是一种全新的发展模式。

一般而言,传统的区域发展模式是先发展城市基础配套,再引入人口。但这种没有产业作为支撑的发展模式注定无法长期留住人口。

永川则另辟蹊径,选择了产业优先,再吸引人才,最后带动经济发展的全新模式;其意义在于留住人口,盘活区域活力。

(航拍永川区)

因为对于板块发展而言,有产业,才能带动人口流入;有高新人才,才能促进消费。有消费,板块发展才有动力。

这是一个无限循环局...

最终发挥永川作为主城都市区战略支点城市,及成渝地区双城经济圈枢纽节点城市的核心带动作用。

02
城市向南
筑巢引凤

目前,永川的产城景融合之路已走到高新区凤凰湖板块。为何选择这片区域?主要原因有三个:

首先是地势。不同于主城区,永川总体地势较为平坦,尤其是凤凰湖一带;地势平坦则有利于板块“放射式”扩张,不受大山大河的阻隔,基建配套进度也会大大加快。

其次是规划。在成渝地区双城经济圈规划出炉后,位于双城之间的永川凭借得天独厚的地理优势,也重新规划了城市走向;向东、向西发展已日趋成熟,向南成为了新规划,凤凰湖位于向南城芯,已占据天时地利。

最后是生态条件。凤凰湖湿地公园总占地面积达到了约1249亩,集文化休闲、亲水娱乐、生态景观等多重功能于一体,让产、城、景融合发展,三大条件均有依托载体。

(航拍凤凰湖公园)

凤凰湖产业园区成立以来,以培育“千亿级工业园区、百亿级产业集群、亿元级纳税企业”为目标,大力发展数字经济、机械装备、新型材料三大产业,并已形成一定的规模体系。未来规划人口约50万人。

目前,诸如雅迪、美国罗宾斯、科克等品牌已强势入驻,共同构筑千亿级汽车产业园,并形成众多电子配件及新型材料等品牌聚合之势。

(航拍永川高新区凤凰湖产业园一隅)

截至2021年7月底,凤凰湖产业园签约项目60个,同比增长57.9%,引资183.5亿元,同比增长170.6%;资金及项目的投入,必将带动相关产业生态链上下游企业驶入“快车道”。因此,板块去年贡献全区90%GDP,可谓是一家独大。

就目前而言,凤凰湖产业园发展轨迹可参照重庆西区科学城,复制“筑巢引凤”模式。区域价值即将迎来爆发!

03
前瞻布局
一鸣惊人

产业已成体系,“巢”已筑好,“凤”从哪来?

众所周知,人口迁移具有周期性,并不会永久性往一个方向流动,产业与城市的发展方向是最大诱因。

如今在城市“一路向南”的关键节点上,爱情地产在楼市新周期下逆势而来,两大项目——爱情广场、爱情·天空之城布局永川南。

其中,爱情广场定位为永川商业综合体,落子兴龙大道凤凰湖旁,是爱情地产斥资19亿巨资倾力打造的全国第二座爱情城。

(爱情广场区位图)

近30万方环湖综合体,其中商业部分约13.5万体量,构筑一站式家庭生活中心与潮流消费体验目的地。

(爱情城项目鸟瞰图 以最终呈现效果为准)

说到其最大的亮点,莫过于能够因地制宜,瞄准周边千亿级汽车产业链,打造汽车主题畅玩空间,紧扣时尚与个性,深得年青一族的追捧。

项目主打的i-X车主题空间、i-D滨湖社交平台、i-H嗨趣潮玩、i-M文创空间四大商业业态,不仅在永川乃至重庆主城区都实为稀有。

(爱情城商业项目效果图 以最终呈现效果为准)

稀有,意味着很难复制,预示着“错过或不再有”,因此:

3月12日,爱情城LOFT迎来首开大捷,项目前期办卡约500组,当天便成交超300套,刷新了永川地区开盘成交套数、开盘人气值;而在产品性价比、投资属性及配套资源上也称得上“永川佳作”。

(首开当日实拍图)

城市临湖资源、个性化商业定位、预判性区域站位,这是爱情城项目能够一鸣惊人的底层逻辑;在以住宅业态为主的永川市场,爱情城LOFT的横空出世丰富了区域人居产品线,用差异化的思路开启一条全新“赛道”,重塑片区“价值壁垒”。

04
产城景融合
补齐关键一环

至此,永川凤凰湖板块在产城景融合之路上补齐了关键一环——

试想一下,原先在凤凰湖产业园就业的人群,忙碌一天后各自回家,即便凤凰湖生态资源再优越,也无暇欣赏。

如今爱情城在其中起到的是聚合作用。

工作完下班后逛个公园,商场吃个饭,回到爱情城LOFT休息,整个过程都在一个板块内,产城景自然就融合为一。

可以说,产、景原本“各自为战”,有了爱情城,三者便相辅相成,融为一体。

(爱情广场规划图 以最终呈现效果为准) 

(爱情城LOFT效果图 以最终呈现效果为准)

而为了达成此目标,爱情城LOFT在产品设计上也是独具匠心。

实得面积大

产品面积段在建面34~51平米之间,二层可拓面积高达建面38~62平米,综合性价比远高于一般住宅;

空间灵动

5.1米层高,可根据个人喜好,双层、单层随意设计,可增加居住面积也可延伸全屋向上空间,个性化十足;

(公寓装修示意图 图源网络)

多重使用方式

周边产业园客群丰富,可自住可出租,双钥匙设计可租一层住一层,两层分开出租获得双份收益,还可改成工作室自主创业;

入门槛低

总价仅需23万起,租金可抵月供,置业无压力,可作为婚前过渡房,或婚后资产保值项目,民用水电气三通降低生活成本。

总体而言,对比住宅,爱情城LOFT小有小的精致,个性化的产品理念集流通性与实用性为一体,不论是自住还是投资都是一个进可“攻”,退可“守”的美好选择。


结语

在楼市进入新周期的关键节点下,爱情地产重仓永川区,布局两大作品,体现的是其“来一城,深耕一城”的企业宗旨,并致力于长期与永川共发展,将产品主义贯穿区域“产城景”融合发展的每个步骤。

未来,在凤凰湖板块区域价值爆发之时,爱情城LOFT价值也将不可限量;目前项目房源已所剩无几,抢占资产,就趁现在。

来源:实况时报


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